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En terrenos más elevados, el pequeño Haití de Miami es el nuevo favorito de los desarrolladores

Abril 22, 2019
By Arian Campo-Florida y Laura Kusisto
By El Wall Street Journal

El aumento del nivel del mar está impulsando la gentrificación, lo que hace que los residentes antiguos se preocupen por la asequibilidad y el desplazamiento

MIAMI — El vecindario del Pequeño Haití nunca ha sido muy atractivo para los desarrolladores de bienes raíces. Su ubicación en el interior está flanqueada por vías de ferrocarril y una carretera interestatal. Ha sido durante mucho tiempo el hogar de haitianos de clase trabajadora y otros inmigrantes y tiendas familiares que los atienden.

Ahora, debido en parte a la mayor elevación del área en una ciudad vulnerable al aumento del nivel del mar, más firmas inmobiliarias están acudiendo en masa al Pequeño Haití. Los inversores se están apoderando de viviendas y lotes industriales. Otros están construyendo torres de oficinas, restaurantes y hoteles de moda.

El nuevo desarrollo ha ayudado a impulsar los precios de las viviendas en gran parte de Little Haiti en un 7% durante el año pasado, casi el doble de la tasa de Miami en general, según CoreLogic Inc.

Pero a los residentes antiguos les preocupa que puedan ser desplazados como parte de una ola de gentrificación que ya ha expulsado a algunos.

Higher Ground

Los precios han subido en barrios con mayores elevaciones, como Little Haiti.

[Caption id = "attachment_9135" align = anchura "alignnone" = "628"] Fuente: FEMA (llanura aluvial); CoreLogic (precio de índice de vivienda)[/ Caption]

“Todos los días vemos el impacto”, dijo Marleine Bastien, directora ejecutiva de Family Action Network Movement, un grupo de defensa del vecindario.

A los residentes de otros vecindarios de Miami de bajos ingresos y de mayor elevación, como Liberty City, Overtown y Allapattah, les preocupa que el nuevo desarrollo también pueda encarecer sus vecindarios. También se encuentran en una cresta que se extiende desde el norte del condado de Miami-Dade hasta los Cayos de Florida. El pequeño Haití se encuentra aproximadamente al doble de la elevación de las áreas costeras ricas como Miami Beach, que en promedio está a 4 pies sobre el nivel del mar.

“Con el cambio climático como factor, eso es un multiplicador de las fuerzas del mercado que ya están en juego”, dijo Samuel Diller, director ejecutivo de Haitian American Community Development Corp., que se ha asociado con otras organizaciones para crear viviendas más asequibles en el área.

La migración muestra cómo el aumento del nivel del mar está comenzando a desempeñar un papel en el rediseño del mapa residencial en el sur de Florida, ya que algunos de los que tienen medios se retiran de la costa a la seguridad percibida de terrenos más altos.

Misa de Pascua en la Iglesia Católica Notre Dame d'Haiti en el vecindario Little Haiti de Miami el domingo.

 

En noviembre, los comisionados de Miami aprobaron una resolución que ordenaba al administrador de la ciudad que investigara la “gentrificación acelerada por el cambio climático” y que examinara formas de estabilizar las tasas de impuestos a la propiedad para permitir que las personas en las áreas afectadas continúen viviendo allí.

“A medida que la gente se traslada tierra adentro, queremos asegurarnos de que no haya olas de desplazamiento”, dijo Gretchen Beesing, directora ejecutiva de Catalyst Miami, que se enfoca en la pobreza y los problemas climáticos.

Jesse Keenan, un profesor de la Universidad de Harvard citado en la resolución, publicó una investigación el año pasado que muestra que los precios de la vivienda en Miami están comenzando a aumentar más lentamente cerca del nivel del mar que en las elevaciones más altas. Él predice que la tendencia se acelerará a medida que más personas huyan de los peligros costeros como las inundaciones molestas y el aumento de las primas de seguros.

Eugenie Noël, residente de Little Haiti durante casi tres décadas, vive con sus cuatro hijos, de entre 18 y 26 años, en un apartamento de dos habitaciones donde pagan 850 dólares al mes de alquiler. Ella dijo que el propietario advirtió que podría aumentarlo para mantener el ritmo del mercado.

“El vecindario está cambiando”, dijo la Sra. Noël, una ama de llaves de 58 años. "Se está volviendo muy caro para personas como yo pagarlo".

"Todos los días, vemos el impacto", dijo Marleine Bastien, directora ejecutiva de Family Action Network Movement, de la gentrificación.

 

En una calle, los centros comerciales que alguna vez albergaron restaurantes, un negocio de servicio de impuestos y una tienda de esmoquin se están reconstruyendo como elegantes escaparates. Cerca, The Citadel, un complejo que cuenta con un salón de comidas exclusivo y un bar de cócteles, inaugurado recientemente.

Más al sur, los desarrolladores del proyecto planificado de Eastside Ridge buscan la aprobación de la ciudad para reemplazar un complejo de apartamentos con un gran desarrollo de uso mixto que tiene unas 3,000 unidades de alquiler, espacio para oficinas y un hotel.

En la misma calle, otro equipo propone el Magic City Innovation District, que convertiría 18 acres de propiedad industrial o vacante en un campus con componentes residenciales, de oficinas y minoristas, así como ofertas culturales supervisadas en parte por Guy Laliberté, cofundador de Cirque du Soleil.

Los desarrolladores han dicho en los materiales de presentación con respecto a la estrategia de resiliencia de la ciudad que el sitio sería "un ancla para el desarrollo sostenible dada su ubicación en una cresta que proporciona resiliencia al aumento del nivel del mar".

Un bar dentro de Citadel, un salón de comidas recién inaugurado al norte del centro de Little Haiti. Miami está estudiando formas de lidiar con la gentrificación 'acelerada por el cambio climático'.

Los representantes de ambos proyectos dicen que los desarrolladores tienen como objetivo preservar el patrimonio cultural de Little Haiti y juntos contribuirán con decenas de millones de dólares a un fondo diseñado para proporcionar viviendas más asequibles.

Las organizaciones locales también están llevando a cabo una iniciativa para crear más opciones de vivienda. Conocido como un fideicomiso de tierras comunitarias y utilizado durante años en ciudades como Nueva York y Cleveland, es una organización sin fines de lucro que compra terrenos para construir viviendas que se alquilan a residentes de bajos ingresos a tasas inferiores a las del mercado.

Una asociación entre Haitian American Community Development Corp., South Florida Community Land Trust y Citi Community Development, que está afiliada a Citigroup Inc., está construyendo un proyecto de 13 casas adosadas en el corazón de Little Haiti. Los socios llevaron a cabo reuniones comunitarias para obtener opiniones de los residentes sobre las características que querían en los hogares, como cocinas abiertas y jardines para cultivar verduras.

Apareció en la edición impresa del 23 de abril de 2019 como 'El terreno más alto de Miami Enclave gana atractivo, pero los residentes se preocupan'.

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Este artículo fue publicado por El Wall Street Journal.

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