Descripciones de la legislación

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Esta legislación surgió después de años de organización con miembros de la comunidad y crea una identificación comunitaria para las personas que no pueden tener una identificación/licencia estándar del gobierno. Esta tarjeta de identificación tendría la información básica, la dirección, el nombre, la altura, etc. de una persona. La identificación comunitaria será una forma aceptada de identificación con fotografía para servicios selectos del condado que pueden cambiar la vida de muchos residentes de Miami-Dade, incluidas personas mayores y sobrevivientes. de violencia doméstica, personas anteriormente encarceladas o sin hogar, jóvenes de crianza, personas transgénero y otras personas que carecen de documentación formal. Estos residentes a menudo tienen dificultades para obtener una identificación emitida por el gobierno y, por lo tanto, tienen dificultades para demostrar quiénes son o, a menudo, se les impide acceder a los servicios gubernamentales básicos.

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Esta legislación se enfoca en ayudar a los inquilinos a recibir un aviso por adelantado de los aumentos de alquiler. Existía una gran necesidad de un período de preaviso más prolongado, ya que se recibieron informes de alquileres que aumentaron un 65 % con solo un mes o menos de preaviso. La legislación adoptada requiere un aviso por escrito de 60 días antes de que un arrendador aumente el alquiler en más del 5% cuando finaliza el contrato de arrendamiento o para arrendamientos de mes a mes. También extiende los avisos por escrito requeridos para el desalojo de 30 a 60 días. Tanto el aumento de la renta como los avisos de desalojo son aplicables en todo el condado. Esta legislación es solo la parte 1 de un enfoque múltiple para manejar la crisis de vivienda asequible.

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Esta legislación haría que las instalaciones penitenciarias del Departamento de Correcciones y Rehabilitación del Condado (MDCR, por sus siglas en inglés) hicieran llamadas gratuitas a los reclusos o asignaran un período para que los reclusos hicieran llamadas gratuitas todos los días en la próxima solicitud y contrato de telecomunicaciones o servicios de comunicación.

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Esta legislación crearía la Declaración de Derechos del Inquilino. Crearía el Departamento de Defensa de la Vivienda, establecería qué son las prácticas ilegales y proporcionaría a los inquilinos un aviso de sus derechos, una línea de ayuda y un sitio web.

También proporcionaría Protecciones por retener el alquiler para pagar reparaciones descuidadas.

• Ley existente de Florida
  • Los inquilinos pueden retener el alquiler si el propietario no logra que la unidad sea habitable. 
• Nueva ley del condado
  • Los inquilinos pueden deducir los costos de las reparaciones descuidadas de una factura de alquiler mensual
    • Requiere que el inquilino le dé al propietario siete días para reparar el supuesto defecto de la unidad y obtener dos presupuestos antes de pagar las reparaciones. 

Prevención de la discriminación basada en desalojos anteriores

Si bien los propietarios aún pueden buscar desalojos anteriores, la Declaración de derechos del inquilino prohíbe hacer preguntas generales sobre los desalojos durante el proceso de solicitud. Los desalojos anteriores no deberían ser una barrera para la vivienda. 

Establecimiento de la Oficina del Defensor del Inquilino del Condado

La Oficina del Defensor del Inquilino es responsable de supervisar el cumplimiento de las reglas de los inquilinos y de responder las preguntas de los inquilinos y propietarios sobre la nueva ley. 

• Nueva ley del condado 
  • Requiere que Miami-Dade cree una línea de ayuda telefónica para inquilinos que buscan asistencia. 

Requiere que los propietarios notifiquen a los inquilinos de un nuevo propietario

La Declaración de Derechos del Inquilino ordena que los propietarios notifiquen a los inquilinos al momento del cierre que se ha producido una venta de su casa e identificaron a un nuevo propietario. 

Proteger a los inquilinos de represalias si buscan ayuda del gobierno de un propietario. 

La Declaración de derechos de los inquilinos brinda a los inquilinos fundamentos legales para reclamar represalias si un propietario persigue un desalojo sin motivo aparente que no sea que el inquilino llame a la línea de ayuda dentro de los últimos 60 días.