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Marzo 7, 2019

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Francia Françoise
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Los legisladores presentan una agenda integral de vivienda asequible

Al enfatizar los derechos de los inquilinos y la necesidad de viviendas asequibles, las organizaciones comunitarias de Florida se unen detrás de una agenda de vivienda nunca antes vista en la Legislatura de Florida.

Tallahassee, FL - Uniendo fuerzas con organizaciones comunitarias en todo el estado, los legisladores han introducido una agenda legislativa integral para abordar la aguda crisis de vivienda asequible de Florida. Además de los repetidos llamamientos durante los últimos once años para que la Legislatura de Florida deje de robar dólares del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de Sadowski, legisladores y defensores de la vivienda se unen para respaldar los derechos de los inquilinos y el control de los alquileresy un llamado a no solo detener las redadas del Fondo Fiduciario, pero que se reembolsen los casi $ 2 mil millones robados a los floridanos que necesitan desesperadamente una vivienda.

Este paquete incluye una propuesta integral de derechos de inquilinos presentada por el Senador José Javier Rodríguez (D-Miami-Dade) y el Representante Carlos Guillermo Smith (D-Orange), SB 1794 / HB 1283. Esta legislación otorga a los inquilinos los derechos básicos necesarios para combatir a los propietarios depredadores que se aprovechan del empeoramiento de la crisis de desplazamiento y asequibilidad. Entre una larga lista de reformas, SB 1794 / HB 1283 incluye:

• Causar justamente el desalojo, protegiendo a los inquilinos del desalojo por una razón inapropiada al permitir los desalojos solo por razones específicas, como la falta de pago del alquiler o la violación de los términos del contrato de arrendamiento.
• Una política de "derecho de preferencia" que requiere que cualquier unidad de vivienda se ofrezca primero a los inquilinos existentes, antes de venderla o rentarla en el mercado privado.
• Si un propietario no devuelve un depósito, se le otorgará al inquilino una indemnización por daños y perjuicios por una cantidad equivalente a tres veces esa cantidad.
• Requiere que los contratos de arrendamiento se proporcionen en el idioma preferido del inquilino.
• Una moratoria sobre desalojos y ejecuciones hipotecarias durante un estado de emergencia, como un desastre natural.
• Requiere que las tarifas de solicitud se reembolsen en el caso de que no haya unidades disponibles y que los propietarios no puedan cobrar una tarifa de solicitud de alquiler excesiva.
• Requiere un aviso de 30 días de aumento de alquiler desde el período de renovación del contrato de arrendamiento. Si el aumento del alquiler es superior al 5%, el período de notificación debe extenderse de 30 días a tres meses.
• Protecciones para sobrevivientes de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, violencia sexual o acoso.
• Prohíbe la discriminación de los inquilinos por motivos de orientación sexual e identidad de género.

Florida se encuentra en medio de una emergencia de vivienda que amenaza la salud y el bienestar de millones de inquilinos. Florida es uno de los estados menos asequibles de los EE. UU. Y tiene la tasa más alta de inquilinos agobiados por los costos en la nación. La mayoría de los inquilinos de Florida están agobiados por el alquiler con 1.8 millones de hogares de Florida que no pueden pagar el alquiler, incluidos más de 715,000 hogares de inquilinos que pagan más del 50% de sus ingresos en vivienda.

El senador José Javier Rodríguez ofreció la siguiente declaración:

“Nuestras leyes de propietarios e inquilinos han estado desequilibradas durante mucho tiempo, inclinando la balanza a favor de los propietarios. Especialmente en un momento en que la vivienda asequible se encuentra en un punto de crisis en nuestro estado, debemos asegurarnos de que los inquilinos estén protegidos, ya que gastan cada vez más simplemente para mantener un techo sobre su cabeza ”.

El representante Carlos Guillermo Smith ofreció la siguiente declaración:

“He visto de primera mano la explotación de los evacuados del huracán María por parte de los propietarios depredadores en nuestra área: desalojos injustos, tarifas de solicitud y depósitos robados y cero seguridad en la vivienda durante tiempos de crisis. Nuestras familias trabajadoras no pueden prosperar sin una vivienda confiable y asequible; Me enorgullece asociarme con el Senador Rodríguez en esta visión innovadora para los inquilinos de Florida ”.

Además de los derechos integrales de los inquilinos, los defensores se están uniendo detrás del Senador Victor Torres (D-Osceola) y la Representante Anna Eskamani (D-Orange) introdujo SB 1390 / HB 6053, derogando el oneroso estatuto de preferencia de control de alquileres de Florida. El control de alquileres se ha adoptado en todo el país y, según un nuevo reporte publicado por PolicyLink, Right To The City Alliance y el Center for Popular Democracy, “Nuestras casas, nuestro futuro,“42 millones de hogares arrendatarios verían estabilizada su situación de vivienda si se adoptara el control de los alquileres en todo el país. Esta legislación proporcionaría a los líderes locales una solución rentable para estabilizar las comunidades y proteger a las familias. Los defensores también apoyan

Los proyectos de ley adicionales que abordarán el estado de emergencia de vivienda de Florida incluyen SB 1504 / HB 353 por el Senador Berman y el Representante Polsky, que evitaría redadas y requeriría la devolución del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de Sadowski; al igual que SB 70 / HB 1103 por el Senador Mayfield y el Representante Plasencia, y SB1248 / HB 153 por el Senador Torres y el Rep. Cortes.

Las organizaciones comunitarias y los inquilinos en todo el estado ayudan a crear y respaldar esta plataforma innovadora, de alta calidad que incluyen Community Justice Project, Acción de vivienda prefabricada (MHAcción), Miami Workers Center, Organizar Florida, Acción Vamos4PRy Fe en Florida. A continuación, encontrará citas de estos socios clave:

Maria Revelles, Faith en Florida:

“Como líderes de muchas comunidades religiosas en el estado de Florida, Faith in Florida aboga por una legislación integral que proteja a nuestros más vulnerables e influya en las políticas relacionadas con la pobreza y la falta de vivienda. Queremos alzar la voz de las comunidades de fe y conciencia, una voz que, con suerte, resonará profundamente en las personas que comprenden la diferencia entre el bien y el mal, y la decencia humana básica. Apoyamos soluciones prácticas, como las incluidas en la legislación propuesta porque consideramos el reconocimiento formal de los derechos de los inquilinos y un camino hacia la propiedad de vivienda como soluciones clave para abordar la crisis de vivienda asequible que nuestras comunidades están sufriendo. Perseveraremos en este compromiso hasta que todos nuestros vecinos de Florida vivan con dignidad ”.

Sheena Johnson, Organizar Florida:

“La falta de protección para los inquilinos y la responsabilidad de los propietarios en FL ha creado graves problemas de habitabilidad en nuestras comunidades, lo que contribuye a las preocupaciones de salud pública y seguridad de las mujeres y las familias. Estamos orgullosos de apoyar a inquilinos y legisladores en todo el estado para presentar estas innovadoras propuestas de políticas ”, dijo Sheena Johnson, directora de campañas de Organize Florida

Trenise Bryant, Centro de Trabajadores de Miami:

“El alquiler en Miami no es habitable. Los residentes no deberían tener que elegir entre pagar el alquiler o alimentar a sus familias ”, dice Trenise Bryant, organizadora del Miami Workers Center. “¡El control de alquileres, para muchas residencias, podría marcar la diferencia! En un año, mi alquiler se ha incrementado en $ 200. La vivienda asequible es un derecho humano ”.

Margia Mathers, residente de casas prefabricadas en North Fort Myers, FL y miembro de MHAction:

"Como propietarios de casas prefabricadas, alquilamos la tierra debajo de nuestras casas a propietarios corporativos, que nos exprimen por cada dólar, al igual que otros propietarios. Necesitamos esta ley para proteger a los residentes e inquilinos de casas prefabricadas en todo el estado de la falta de vivienda".

Javier Figueroa, Vamos4PR Acción:

“Como inquilino y líder comunitario con Vamos4PR Action, he visto y experimentado dificultades para acceder a viviendas asequibles que muchas personas en nuestra comunidad enfrentan debido a las prácticas injustas de los propietarios, incluidos los altos ingresos y las demandas de altos salarios, tarifas de solicitud no reembolsables y falta de información en español sobre los derechos de los inquilinos ”, dijo Javier Figueroa, quien llegó a Orlando en 2017 desde Puerto Rico después del huracán María. “Sin mejores protecciones para inquilinos como los de la Declaración de Derechos de Inquilinos propuesta, nuestras familias continuarán enfrentando barreras que les impedirán prosperar. "

Alana Greer, Community Justice Project, miembro de Right to the City Alliance:

“El estado actual de la ley de propietarios e inquilinos coloca a Florida entre los estados menos hospitalarios para los inquilinos. Este proyecto de ley es un paso vital hacia un trato justo, protecciones de sentido común, hogares estables y seguros para los floridanos ”.

Charlotte Davis, arrendataria y defensora en Orlando:

"Hay una crisis de vivienda en el condado de Orange que debe abordarse", dijo Charlotte Davis, una inquilina que vive en Orlando. Davis fue desalojada de su apartamento el año pasado cuando el propietario le subió el alquiler y luego se negó a aceptar el pago. “Nunca me ofrecieron un contrato de arrendamiento (para firmar) y cuando (nuestro arrendador) quería que nos fuéramos, tuvimos que irnos. No teníamos derechos y se aprovecharon de nosotros. Nuestra comunidad necesita políticas de control de alquileres para que no tengamos que vivir de esta manera ".

Katie Goldstein, Centro para la Democracia Popular:

“En las comunidades de todo el país, la gente se está levantando para exigir el control de los alquileres y la protección de los inquilinos. Las comunidades de color son las que más cargan con los alquileres y tienen que tomar la decisión imposible entre pagar la atención médica, la comida, el transporte y el alquiler. Las políticas de control de alquileres son las protecciones que necesitan nuestras comunidades para que podamos tener la libertad de prosperar sin temor a aumentos exorbitantes de alquileres o desalojos ”.

Debbie Soto, Organize Florida (Presidenta de la junta):

“La crisis de la vivienda se ha multiplicado hasta el punto de que las comunidades de color están a un cheque de pago por no tener hogar y un aumento importante en el alquiler por no tener hogar. Y debido a que las comunidades de color, así como las comunidades de bajos ingresos, tienen más probabilidades de ser inquilinos, necesitamos mejores políticas para protegerlas ”.

Maria Revelles, Faith en Florida:

“Como líderes de muchas comunidades religiosas en el estado de Florida, Faith in Florida aboga por una legislación integral que proteja a nuestros más vulnerables e influya en las políticas relacionadas con la pobreza y la falta de vivienda. Queremos alzar la voz de las comunidades de fe y conciencia, una voz que, con suerte, resonará profundamente en las personas que comprenden la diferencia entre el bien y el mal, y la decencia humana básica. Apoyamos soluciones prácticas, como las incluidas en la legislación propuesta porque consideramos el reconocimiento formal de los derechos de los inquilinos y un camino hacia la propiedad de vivienda como soluciones clave para abordar la crisis de vivienda asequible que nuestras comunidades están sufriendo. Perseveraremos en este compromiso hasta que todos nuestros vecinos de Florida vivan con dignidad ”.

De acuerdo con un informe 2018 de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos, solo 17 unidades de alquiler están disponibles por cada 100 inquilinos de ingresos extremadamente bajos en el área de En Orlando-Kissimmee-Sanford; y solo 22 en la región de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach. La falta de viviendas asequibles se ve agravada en el centro de Florida por el aumento de los alquileres. Orlando cuenta con uno de los alquileres en aumento más altos de la nación con un apartamento de una habitación que se alquila por $ 1,100.

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