Por: David Smiley

Cuando el alcalde de Miami-Dade, Carlos Giménez, anunció en febrero que invertiría $ 46 millones en dinero público en la remodelación del proyecto de vivienda pública más antiguo del condado de Miami-Dade, algunos de los desarrolladores asequibles más grandes del sur de la Florida se interesaron.

Seis equipos se reunieron para ofertar por el proyecto este verano bajo parámetros que les exigían reconstruir 640 de las más de 700 unidades de vivienda asequible, agregar viviendas de ingresos mixtos y crear nuevas comodidades. También se les dijo que se desarrollaran en fases, comenzando con una instalación satélite llamada Lincoln Gardens para garantizar que nadie que viva en Liberty Square, y que esté en buen estado, sea expulsado de una casa y permanezca o sea bienvenido de regreso. Liberty Square.

A cada desarrollador también se le pidió que devolviera el 30 por ciento de su tarifa de desarrollador. Se les dijo que elaboraran un plan que se pueda terminar en cinco a seis años, con la expectativa de que la mayoría presentaría proyectos que costarían alrededor de $ 200 millones.

La siguiente es una sinopsis de lo propuesto, presentado por el Miami Herald en el orden de preferencia asignado por un comité de selección en octubre.

Comunidades del Pacífico Atlántico

Atlantic Pacific Communities ha propuesto una remodelación de $ 287 millones que crearía 1,549 unidades asequibles, de bajos ingresos y a precio de mercado dentro de una variedad de dúplex, casas en hilera, apartamentos estilo jardín y casas adosadas.

A través de una asociación con el desarrollador local Palmetto Homes y los diseñadores Dover Kohl y Corwil Architecs, Atlantic Pacific propuso un proyecto que incluiría una escuela autónoma K-1,200 para 12 estudiantes dirigida por Beacon College Prep, un centro comunitario de 34,000 pies cuadrados a lo largo de Northwest 62nd. Street, y 25,000 pies cuadrados de venta minorista que probablemente incluiría un Jackson Soul Food. La propuesta de reurbanización incluyó una plaza en la esquina de 62nd y 12th Avenue, calles reducidas y rotondas de parques de bolsillo, y un plan de reubicación de Urban Group que establece exactamente dónde y cuándo cada una de las unidades habitadas del proyecto se movería durante el proyecto como inquilinos. se barajan por el sitio y Lincoln Gardens.

El equipo fue el único grupo en proponer una devolución del 40 por ciento de su tarifa al desarrollador de $ 42 millones al condado, lo que equivale a aproximadamente $ 17 millones.

Atlantic Pacific Communities se encuentra entre los licitadores más destacados y conectados, y se creó en 2013 cuando Atlantic | Pacific Companies compró la división de viviendas asequibles de Carlisle Development Group, que estaba acusada de defraudar al gobierno de los Estados Unidos con millones en subsidios fiscales utilizados para financiar más de una docena de proyectos de alquiler. Matthew Greer, ex director ejecutivo de Carlisle, se declaró culpable en septiembre de dos delitos de conspiración relacionados con el robo de fondos del gobierno y ahora enfrenta hasta 10 años de prisión. Su nombre aparece 23 veces en documentos de respaldo presentados como parte de la oferta de Atlantic Pacific Communities.

Grupo de desarrollo urbano relacionado

La rama de viviendas asequibles de uno de los desarrolladores de condominios más destacados de Miami, Related Urban, elaboró ​​una propuesta para construir un nuevo Lincoln Gardens y un complejo de 818 unidades al que llama Unity Village. El proyecto incluye un museo operado por HistoryMiami, un centro comunitario renovado y un centro de salud comunitario operado por Jessie Trice Community Health Foundation. Academica, la empresa de escuelas autónomas con fines de lucro más grande del país, administraría una escuela autónoma K-2 y una escuela autónoma K-8 en el lugar. La YMCA administraría un centro familiar y una guardería.

El proyecto incluye una tienda de comestibles de 16,000 pies cuadrados y un espacio comercial de 25,000 pies cuadrados para negocios familiares en un centro y en la planta baja de apartamentos de media altura a lo largo de la calle 62 del noroeste. Los residentes serían propietarios de casas adosadas y vivirían en una combinación de apartamentos subsidiados y de mercado. Related Urban buscaría rezonificar Liberty Square para construir su proyecto.

Un abogado de Related Urban, el segundo proponente clasificado por un comité de selección del condado, presentó un caso en octubre para que el condado rechazara la oferta de Atlantic Pacific Communities. El condado permaneció bajo un cono de silencio el martes por la mañana, por lo que no estaba claro si respondieron o cómo lo hicieron.

Community Housing Partners Corp y Miami Waymark 2.0 Joint Venture

Community Housing Partners Corporation, una constructora sin fines de lucro de Virginia, se asoció con Miami Waymark, con sede en Liberty City, formada para el proyecto, con el fin de proponer un proyecto de 1025 unidades, con 649 de esas unidades en Liberty Square, incluyendo 160 reservados para personas mayores.

Diseñado por el arquitecto Bernard Zyscovich, el proyecto incluye una notable pasarela ajardinada que corta diagonalmente desde la esquina noreste de la comunidad más allá de un espacio abierto en el centro y hacia canchas de baloncesto, campos de juego y un centro de bienestar y centro tecnológico. El complejo incluye una colaboración de artistas, un mercado de agricultores y un invernadero.

Las unidades residenciales son una combinación de apartamentos y casas adosadas de uno, dos y tres pisos. El espacio comercial y minorista se alineará en la calle 62.

Vivienda de apoyo Carrfour

Un concepto de $ 269 millones de Carrfour Supportive Housing y sus socios consideró la construcción de 1,283 unidades en Lincoln Gardens y Liberty Square. La mayoría de las unidades serían apartamentos sin ascensor de dos y tres pisos, y aproximadamente la mitad serían viviendas asequibles. El proyecto incluye una comunidad de personas mayores.

Junto con la vivienda, el equipo propuso que se construyera un mercado y una galería de arte en la esquina de Northwest 62nd Street y 12th Avenue, y que se construyera un mercado de agricultores, huerto, museo, parque acuático y centro comunitario a lo largo del límite este del complejo. . Las tiendas minoristas están incluidas en la esquina sureste.

Carrfour, creada por la Cámara de Comercio del Gran Miami en 1993 para abordar la falta de vivienda mediante la creación de viviendas asequibles, se ha asociado con los co-desarrolladores Columbia Residential y Bank of America Community Development Corporation. También incorporaron a The Catalyst Group, una empresa cuyo director ejecutivo supervisó la demolición y remodelación de gran parte del parque de viviendas asequibles de Atlanta en viviendas de ingresos mixtos.

Corporación de gestión del centenario

Dirigido por Lewis Swezy, el desarrollador de Miami que arrasó el estadio Bobby Maduro y construyó cientos de unidades de vivienda asequibles en su lugar, Centennial Management ha propuesto un proyecto de 132 unidades por 761 millones de dólares. Es uno de los complejos más pequeños concebidos en respuesta a la solicitud de propuestas del condado.

Junto con el arquitecto Gabriel Salazar, Swezy quiere construir un centro de la ciudad con 24,000 pies cuadrados de tiendas, una cancha de baloncesto cubierta, instalaciones para el cuidado de niños y aulas para servicios extracurriculares. Una farmacia CVS se encuentra entre los inquilinos comerciales propuestos. Se deja espacio para una escuela autónoma en la fachada norte de la comunidad, pero su construcción no es parte de la propuesta Liberty Square Rising.

Entre los miembros notables del equipo de Swezy: Sybrina Fulton, una ex empleada de vivienda pública y madre del adolescente asesinado Trayvon Martin, está ayudando con el alcance de los residentes.

Miami Socios de redesarrollo

Esta empresa conjunta combina los esfuerzos del constructor multifamiliar y asequible Gardner Florida, el desarrollador asequible Pennrose Properties y Duvernay + Brooks, que ha asesorado a las autoridades de vivienda en proyectos de reurbanización. El maestro diseñador Wallace Roberts & Todd, con sede en Miami, también es parte del proyecto, al igual que Catalyst Miami y el South Florida Regional Planning Council.

El diseño del equipo incluye un parque central, una plaza comercial a lo largo de la calle 62 y 1,017 unidades residenciales en los dos sitios desarrollados.

El equipo proporcionó dos escenarios de desarrollo, uno en el que algunos residentes necesitarían ser trasladados fuera del sitio durante la remodelación, pero propuso concretamente una comunidad de ingresos mixtos que incluye cerca de 30,000 pies cuadrados de tiendas minoristas y un edificio comunitario y de cuidado infantil. terrazas en la azotea, paneles solares y "jardines privados". El equipo prevé una pequeña tienda de comestibles en el lugar.