Kathryn Lawn, directora general ejecutiva de Cushman & Wakefield, dijo que espera que el arrendamiento en la industria de ciencias biológicas en la que se especializa se desacelere en 2024, mientras las empresas esperan para ver quién ocupará la Casa Blanca.

"No sé cómo eso afectará las cosas, pero tiende a ralentizarlas un poco", dijo Lawn, de 35 años.

Muchas de las empresas que Lawn coloca en espacios comerciales dependen de financiación gubernamental. Sin saber quién será presidente y cuáles serán las prioridades de su administración, Lawn dijo que su industria está en el limbo.

Una vez que esté claro si vendrán los fondos y de dónde, espera que se reanude la actividad de arrendamiento.

"Creo que seguiremos haciendo cosas, pero creo que seguirá siendo un año lento", dijo. "Sobrevivir hasta el 25 es lo que todo el mundo sigue diciendo".

Katharine Lau Almacenamiento de cosas

Katharine Lau, cofundadora y directora ejecutiva de la empresa de almacenamiento Stuf Storage, tiene la esperanza de que 2024 marque el comienzo de una ola de innovación, después de que los propietarios de bienes raíces comerciales "descubran cómo será la financiación".

El modelo de negocio de Lau se basa en acuerdos con propietarios comerciales para obtener espacio subutilizado en sus propiedades. Stuf Storage convierte esos espacios en almacenamiento automatizado compartiendo los ingresos con el propietario.

Han sido unos años difíciles en la industria de bienes raíces comerciales, con altas tasas de interés y ocupación luchando por recuperar su punto de apoyo previo a la pandemia. Pero Lau es optimista.

"La gente está asustada y no sabe si serán dueños de este edificio en seis a 12 meses, o qué pasará con su capital", dijo. "Así que creo que cuando varios propietarios y prestamistas se den cuenta de ello en grandes proyectos, será un ejemplo para el resto de la industria. Entonces veremos mucha más actividad de tecnología de punta y mucha más innovación abierta. "

Dijo que espera ver más productos que automaticen y mejoren la experiencia del cliente, y espera que la IA generativa y otras tecnologías inteligentes superen las tareas manuales que han requerido grandes fuerzas laborales.

William Cahill, director asociado de 30 años del desarrollador de parques de surf artificiales Aventuur, ve grandes cosas por delante para los bienes raíces deportivos y de bienestar.

La categoría emergente, que incluye de todo, desde empresas hoteleras para retiros de yoga hasta parques de surf artificiales, recibió un impulso durante la pandemia.

"La industria en su conjunto realmente está progresando más allá de la infancia", dijo Cahill. Un informe de Technavio publicado en junio estima que El mercado inmobiliario de bienestar en EE. UU. crecerá en 575.9 mil millones de dólares para 2027.

"A nuestros competidores, si les va bien, eso es bueno para nosotros", dijo, señalando otras empresas de parques de surf con sede en Estados Unidos como Waco Surf, Kelly Slater's Surf Ranch y Skudin Surf en American Dream.

"Esto demuestra una tesis y realmente comienza a convertirlo de un activo novedoso en un activo establecido", dijo. "Y ciertamente veo que eso sucederá en 2024".

Ben Bear tiene la esperanza de que 2024 siga marcando el comienzo de la aceptación de la creación de vecindarios más densos mediante la zonificación.

Esta práctica, llamada upzoning, es la base de BuildCasa, la empresa que Bear cofundó y que ahora dirige como director ejecutivo. BuildCasa trabaja con los gobiernos locales para dividir lotes residenciales para construir más viviendas. BuildCasa solo funciona en California en este momento, pero Bear tiene la esperanza de que la aceptación de la zonificación pueda ayudar a expandir el negocio.

"Estoy entusiasmado con el impulso que sigue teniendo la zonificación y el hecho de que parece estar ocurriendo tanto en los estados azules como en los rojos", dijo Bear, de 35 años. "Estamos viendo un cambio real en la forma en que la gente siente la necesidad de más viviendas".

Él ve que el movimiento YIMBY, que significa Sí en mi patio trasero y se usa como abreviatura de alguien que está a favor del desarrollo, se está extendiendo y es optimista de que el modelo de negocios de BuildCasa promete traer más viviendas a un país hambriento de inventario.

"Creo que si podemos mantener la cabeza gacha y demostrar que podemos ofrecer este beneficio público de la creación de unidades en un área donde ha sido más difícil hacerlo, entonces creo que muchos estados y ciudades estarán entusiasmados con eso", dijo.

Devyn Bachman, vicepresidente senior de investigación y operaciones de John Burns Research and Consulting, apuesta por la construcción de viviendas nuevas para seguir siendo un punto brillante en el mercado inmobiliario en el 2024.

Ha sido un año lento para las ventas de viviendas existentes, dejando que los constructores de viviendas llenen el vacío. Si bien la tasa de un préstamo típico a 30 años ha caído a alrededor del 7%, por debajo de su máximo reciente de casi el 8%, los compradores y vendedores todavía se mantienen al margen mientras esperan días mejores.

Pero ahí es donde los constructores de viviendas tienen una "ventaja competitiva significativa" sobre el revendedor de viviendas promedio, dijo Bachman: los constructores pueden permitirse el lujo de "rebajar" las tasas hipotecariaso pagar una suma global por adelantado para reducir los pagos mensuales del comprador.

Los constructores están dispuestos a utilizar esta herramienta porque disfrutaron de ganancias sustanciales durante el auge inmobiliario impulsado por la pandemia, escribió recientemente Bachman en un artículo para John Burns Research and Consulting. Los costos de construcción también han disminuido desde los frenéticos días de 2020 y 2021.

El economista Kenny Lee de StreetEasy dijo que su preocupación por el famoso mercado de alquiler de la ciudad de Nueva York dominará su investigación en 2024.

Una tendencia a la que el hombre de 32 años está atento es que los propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York optan por no vender sus casas. Predice que esto continuará hasta el nuevo año, pero los inquilinos no deben desesperarse.

"Esas son realmente buenas noticias", dijo.

En lugar de vender, los propietarios optan por alquilar sus casas, lo que Lee cree que podría aumentar la disponibilidad de viviendas para los inquilinos.

"Esperemos que esto genere más alivio para los inquilinos el próximo año", dijo.

El director ejecutivo de Catalyst Miami, Zelalem Adefris, predice que los problemas de asequibilidad de la vivienda "llegarán a un punto crítico" en 2024.

"Por primera vez estamos perdiendo población en Miami debido a nuestra crisis de asequibilidad", dijo. En noviembre, el precio medio de una vivienda en Miami había aumentado un 73% desde enero de 2020, a $595,000, según Redfin. Y RentCafe informa que más del 70% de los alquileres en Miami cuestan más de $2,000 al mes.

El hombre de 31 años cree que las soluciones pueden incluir reforzar los derechos de los inquilinos actuales o abordar problemas en costos de seguro disparados.

"Debemos crear soluciones que beneficien a todos, especialmente a aquellos con menos ingresos prescindibles que están sintiendo el mayor impacto de la crisis", dijo.

Natasha Sadikin está entusiasmada con la idea de que el próximo año habrá más innovaciones en la construcción.

Ella ya está a la vanguardia cuando se trata de trabajar con diferentes tecnologías de construcción. Sadikin, de 31 años, es asociado senior de desarrollo en Juno, una startup con sede en California que utiliza técnicas de construcción modular y recursos renovables como la madera.

Sadikin espera que otros desarrolladores sean creativos en la forma en que abordan los proyectos.

"Creo que este año definitivamente veremos todas las formas creativas de cómo hacer un proyecto a lápiz", dijo Sadikin, refiriéndose a "pensar fuera de lo común".

Ella cree que en 2024 algunas de las formas tradicionales de hacer las cosas en la construcción serán cuestionadas, porque tienen que serlo.

"Existen grandes obstáculos para probar formas de pensar nuevas e innovadoras", dijo.

Nicole Marburger Foto de cincuenta clics

Nicole Marburger, fundadora y propietaria de Legacy Real Estate Group con Compass, con sede en Austin, anticipa un resurgimiento de las ventas de viviendas en el área metropolitana durante 2024.

"Definitivamente veo que estamos volviendo a las tendencias estacionales, lo que significa que la mayoría de nuestros listados experimentarán el mayor nivel de éxito en el período de primavera a principios de verano", dijo.

Marburger, de 32 años, asocia la recuperación con el crecimiento del mercado laboral estadounidense.

"Los datos de octubre muestran que hubo un ligero aumento en las ofertas de trabajo en Indeed, y cuando vemos que mejora la contratación, vemos que el mercado inmobiliario mejora", dijo.

Marburger cree que mejores oportunidades de empleo, junto con caídas sustanciales en las tasas de interés hipotecarias estadounidenses "ya en mayo del próximo año", podrían estimular una mayor competencia entre los compradores de viviendas en su región.